Ипотека на 10 лет в Сбербанке. Плюсы и минусы.

Добрый день, дорогие наши читатели предлагаем Вам вместе с нами рассмотреть все плюсы и минусы оформления ипотеки в Сбербанке, скажем сроком на 10 лет.

Если кто-то скажет, что я, мол нового узнаю из этого материала? Думаем, что узнаете, так как десять лет это на наш взгляд самый оптимальный срок, при котором сумма переплаты за ипотечный кредит сбалансирована с суммой ежемесячного платежа. И так давайте вместе посчитаем?

Для примера возьмем следующие показатели:

Валюта - рубль

Стоимость квартиры – 1 890 000 руб.

Первоначальный взнос – 15%

Процентная ставка – 13,45%

Срок кредитования – 10 лет

Если ввести в ипотечный калькулятор вышеперечисленные данные, получится следующая картина (см. рис. 1).

Рис. 1. График погашения на 10 лет

Ежемесячный платеж составит на 10 лет сумму равную 24 415,05 рублей, соответственно доход, который Вы должны показать банку будет не менее 50 000 рублей. Сумма переплаты за весь период кредитования, если не погашать досрочно будет составлять 1 323 305,28 рублей.

Это большая сумма по переплате спросите Вы? Да большая. Поэтому когда есть возможность погасить досрочно, делайте это обязательно, даже частично. Но, а если нет, то представьте, чтобы меньше переплачивать банку Вам нужно сократить срок кредитования. Смотрим, что получается при таком раскладе. Берем, например срок семь лет (см. рис. 2).

Рис. 2. График погашения на 7 лет

При таких же начальных показателях ежемесячный платеж уже будет - 29 619,85 рублей, а ежемесячный доход семьи должен быть в два раза выше ежемесячного платежа, а это уже 60 тыс. руб.

Если взять пятилетний период возврата займа, в месяц будете платить - 36 923,95 рублей, соответственно и доход также нужно показывать выше.

Поэтому на наш взгляд, чтобы ежемесячный платеж был ниже, ипотеку следует оформлять на 10 лет, а чтобы не переплачивать проценты банку лучше при этом при каждой возможности погашать основной долг (хотя бы частично) досрочно. При досрочном погашении Сбербанк Вам предложит подписать новый график. Вы, подписывая его, не снижайте сумму ежемесячного платежа, а сокращайте срок кредитования. И увидите, что Вы переплатите по ипотечному займу совсем не много.

Надеемся, что мы не зря старались, и статья Вам пришлась по душе. Советуем прочесть популярный в этом году материал: «Об ипотечной программе с государственной поддержкой». Уютного Вам жилья!